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我在房产行业画了4年户型图,一些心得体会

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初入江湖

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发表于 2020-7-29 15:03:59 | 显示全部楼层 |阅读模式


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很多房产经纪新人入行的第一件事不是跑盘就是画户型图,这两项基础工作可以快速提高新人对房源的理解、了解专业基础常识。
当然最主要的是,这些工作产出是对门店有价值的,尤其是房源户型图,可以帮门店销售在讲解房源时节省很多时间。但与跑盘不同,很多新人感觉绘制房源户型图是一门技术活,要计算绘图比例、要一点点手绘或使用专业的CAD软件、最后还要标注尺寸及必备要素,感觉学习成本非常高。
其实现在网上有很多户型图设计器,比如AgencyHelper、Room Arranger、梵讯户型图工具、3D Home等等,当然一些连锁品牌也会配置自己的户型图工具,这里暂且不表。
这些软件我都用过也都各有千秋,例如Room Arranger可以实现3D建模,AgencyHelper支持数控板手绘户型图、3D Home更适合制作家装平面图等等,而梵讯户型图工具主打的则是免费便捷上手快。
所以这里我以中介行业较为常用的梵讯户型图工具为例,帮各位梳理一下线上快速绘制户型图的方法。
  • 下载工具

相比其他三种户型图工具,梵讯户型图工具的下载最为便捷,只需搜索、下载梵讯房屋管理系统即可,通过搜索引擎就能完成,这里就不多讲。
而我们要用的梵讯户型图工具其实是梵讯房屋管理系统实用工具里的一项小功能,不过梵讯系统是免费对外开放的软件,所以我们只用户型图工具也没什么影响。
  • 工具使用

下载安装梵讯房屋管理系统之后,直接点开实用工具找到户型图设计,就可以开始绘制户型图了。
在这里有关比例尺的常识要提前掌握:户型图比例尺通常分为1:10、1:20、1:50、1:100四种尺寸,而中介行业接触的大多是居民楼,所以系统默认使用1:50这个比例尺,也就是图片上的1厘米代表实际中的0.5米。
当然在梵讯户型图工具中,我们没必要进行换算,因为工具中的尺寸数据显示为缩比前的尺寸,如图所示1厘米的方格显示的数据为500毫米(0.5米)。
            

                               
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解决了比例尺问题,我们就可以根据房源实际情况绘制户型图了,具体的操作详细各位根据左侧的工具栏就可以掌握,实在不行还可以打电话骚扰一下客服(不花钱也能享受服务,知道我为什么说这款软件上手快了吧)。
我在这里着重说两个可以提高户型图制作效率的功能:【搜户型图】和【导入临摹图】。
【搜户型图】这个功能真的是偷懒神器,因为相同地区的房源户型都非常类似,而梵讯户型图工具中会预存一些相同区域的户型图草稿,方便直接提取使用。
比如说我要给门店一套两室户绘制户型图,我可以现在这个搜户型图功能里面看一看有没有类似的户型图。这里我选择了上海+二室+60-80㎡,发现这个75㎡的户型图和门店房源户型相似,我就可以直接点击修改户型图,直接通过修改工具修改部分户型图内容即可。
            

                               
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如果我在户型图库里没找到与房源类似的户型图,那么就要用到第二个偷懒神器【导入临摹图】了。因为现在大部分房源都可以在网上找到,尤其是在某壳、某8、某居客等等这些平台,他们的工作人员会给房源绘制平面图,但是非常可恶的打上了水印。
所以我们要通过【导入临摹图】这个功能把它抄一遍,方法很简单,我在网上随便找了一套房源,在房源信息中找到了他的户型图(别吐槽,很多大牌中介经纪人也是这么糊弄事的)。
            

                               
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单击右键保存或截图,然后将图片导入梵讯户型图工具,设置好比例尺,我们就可以开始愉快的抄作业啦!
            

                               
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所以偷懒真的是效率革命的第一驱动力。
  • 户型图导出

梵讯户型图工具比较麻烦的是户型图的导出,因为它只支持将户型图保存到系统中的房源图片中,如果你使用这款软件管理门店房源的话没有什么影响,但如果像我一样只使用户型图工具,那就要动点脑筋了。
            

                               
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相信聪明的小伙伴已经发现我这里的房源信息有点问题,其实这两个房源就是我专门用来导出户型图工具的,我们通过梵讯房源图工具将户型图保存到房源中,然后在系统二手房页面中点开相应的房源详情,选择导出图片就可以了(不仅不花钱,还要钻空子)。
            

                               
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虽然画户型图在经纪人业务工作中是很基础的一环,但是如何做到更快、更好,也可以展现出一个经纪人的能力,以上就是我在房产中介行业4年里总结的画户型图经验,希望对你有帮助。



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发表于 2020-7-29 15:07:26 | 显示全部楼层
要想改变我们的人生,第一步就是要改变我们的心态。只要心态是正确的,我们的世界就会的光明的。
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发表于 2020-7-29 17:01:11 来自手机 | 显示全部楼层
支持楼主,用户楼主,楼主英明呀!!!
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发表于 2020-7-29 17:49:12 | 显示全部楼层
LZ敢整点更有厉害的不?兄弟们等着围观捏~
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发表于 2020-7-29 18:38:35 | 显示全部楼层
走得最慢的人,只要他不丧失目标,也比漫无目的地徘徊的人走得快。
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发表于 2020-7-29 19:59:43 | 显示全部楼层
无论是不是沙发都得回复下
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发表于 2020-7-29 22:58:51 | 显示全部楼层
好帖必须得顶起
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发表于 2020-7-30 00:04:47 来自手机 | 显示全部楼层
成长就不要害怕独自行走,也不要害怕喜欢上独自行走这种感觉。
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发表于 2020-7-30 04:38:23 | 显示全部楼层
人生目标确定容易实现难,但如果不去行动,那么连实现的可能也不会有。
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发表于 2020-7-30 05:09:15 来自手机 | 显示全部楼层
征服畏惧建立自信的最快最确实的方法,就是去做你害怕的事,直到你获得成功的经验。
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发表于 2020-7-30 06:11:48 | 显示全部楼层
支持楼主,用户楼主,楼主英明呀!!!
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发表于 2020-7-30 07:00:01 | 显示全部楼层
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发表于 2020-7-30 07:46:21 来自手机 | 显示全部楼层
脾气这东西,发出去是秉性,收回来是功力。
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发表于 2020-7-30 09:22:19 | 显示全部楼层
锄禾日当午,发帖真辛苦。谁知坛中餐,帖帖皆辛苦!
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发表于 2020-7-30 13:04:38 | 显示全部楼层
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